Real Estate Investment Trust房地产投资信托基金
REIT定义为一个公司，拥有经营可产生收入的商业房地产项目，比如办公楼，景点，商场，公寓，旅馆等。REIT不开发房地产来销售。
REIT分为公墓和私募。
成为REIT的要求
除了每年支付给股东至少百分之九十的可税收入作为股利，一个REIT企业还必须：
1. 至少百分之七十五的资产是房地产资产和现金；
2. 至少有百分之七十五的总收入来源于房地产相关业务，包括租金和抵押贷款利息；
3. 至少有百分之九十五的总收入来源于以上提到的房地产相关业务和其他各种股利和利息；
4. 在可税的REIT附属公司，非限制性证券或股票不能超过其资产的百分之二十五
美国证券交易委员会的官方网站有个电子数据收集系统（EDGAR），这里可以查到所有公募私募REITs的注册信息以及这些REITs的季报和年报。
优势分析 针对公募REIT
- 流动性强
- 避免双重征税
风险分析
失业率上升时，公寓类REIT的租金下降，空房率上升，分红下降。
要来自于投资者信心波动以及流动性的变动，当宏观经济短时间大幅向下时，比如08年金融危机，REIT也会面临房价下跌的风险。（参考）
http://www.01caijing.com/article/3623.htm
很详细的REIT历史分析报告，术语连篇。
Dividend 分红
record date 公司对在这天持有股票的股东给予分红
effective date 为了获得分红必须在这天或之前买入股票，一般是record date的前一天。
也就是说，为了获得分红，必须在effective date当天或之前买入股票，并且持有到record date。
Declaration date 董事会宣布effective date和record date的时间
payment date付dividend的时间